福建：湖里区惊现“最牛屋顶” 空中花园惹争议
“难道要与北京最牛屋顶PK？”微博网友@培轩博文近日向本报官方微博@我要说反映，湖里区SM一期旁边，开车在桥上抬头往远处一望，就能看到楼顶上面建有亭台楼榭、花园假山。
记者调查发现，这个空中花园位于天成花园3号楼楼顶，为顶楼住户独享。城管部门表示将介入调查。
争议：
建空中花园，市民意见不一
昨天下午，记者站在SM一期靠近仙岳路的天桥向山水丽景大酒店方向望去，酒店旁一处高楼上建有四角亭，亭子周边种植着绿化，还有景观灯。这处花园的位置很明显，站在SM一期周边望去都能看见。顺着那处高楼的方向，记者接近进行调查，最后确认这处花园位于天成花园三号楼楼顶。
天成花园是商住型的楼房，最底一层有超市、茶叶店、水果店等各式各样的商户。三号楼总共有21层住户，再往上便是楼顶天台。不过上到天台处，并没有通往楼顶的路。据物业介绍，第21层是楼中楼结构，共有两户。而再往下的第20层有8户居民，他们要上花园的话，得从21层业主家走才行。
对于这处空中花园，市民意见不一。有人认为，如果花园占用公共资源建私人小花园，那不应该。“我觉得楼顶绿化挺好的。”市民许先生则认为，楼顶一般都只是公共天台，景观单调。现在提倡美化房前屋后，种些绿化让楼顶更加美观，而且对于城市降温、降尘都有帮助。
调查：
私人使用，还专门请人养护植物
根据《厦门市物业管理若干规定》，业主或者使用人不得违法建造、擅自改动房屋建筑主体和承重结构、改变建筑设计使用功能。负责管理这个小区的是八方嘉友物业服务有限公司。物业苏经理称，天成花园是2012年交房的，在公司入驻时，3号楼的那座花园已经存在。由于没有看到开发商的设计图纸，不确定此处建设是不是违建。
记者问，既然如此，物业有没有通知城管部门前来调查。苏经理表示，还没有这样做。不过他们之前上去查看过，发现此处花园的确是私人在使用，并专门请了工人来养护绿化植物等。记者几次敲响楼顶花园所属业主的门，但无人开门。
记者将这一情况反映给了湖里城管执法局，相关负责人表示将交由辖区中队前往现场进行调查。
说法：
屋顶绿化，不能有排他性
楼顶绿化是否符合法律规定？思明城管法规科一名负责人说，楼顶是属于业主的共有部位，每名业主都有使用它的权利，有些业主喜欢绿化，有些业主喜欢让它空着好活动或者晾晒被子。一般来说，划分楼顶的区域使用功能最好是经过业委会的同意或者由业委会授权的物业管理公司来执行，这样避免日后出现争议。此外，业主在进行绿化时，要注意不能侵犯到顶层住户的权益，特别是对楼板有损坏。
这名负责人提醒，因为是共有，所以业主在进行屋顶绿化时不能有排他性，比如有一些楼顶业主常喜欢在楼梯口设有一道铁门，把楼顶空间占为己有，导致其他业主无法进入。当然，占用楼顶公共部分进行违法搭建更是不行的。
