湖北：武汉园博会城市展园全面开建 多重利好提档升级
8月5日从武汉市园林局获悉，第十届中国（武汉）国际园林博览会首批参展城市银川和沈阳已进场建设城市展园，这意味着自2012年申办成功以来，武汉园博会城市展园进入全面建设阶段。作为我国园林花卉界高层次的盛会，此届园博会使武汉园博新区受到的提升影响也开始彰显，业内人士指出，汉口房价洼地或许也将因此而被填平。
武汉园博会首批城市展园开始施工
银川和沈阳这两座城市均有浓厚的少数民族历史文化特色，因而展园都围绕着民族及地域风情设计。
银川园取名揽月园，主打回族风情。入口是回族特色的彩色飘带，中心区域为水景区域，也是整个园区的核心，用地面铺装和园林种植手法将该区分割成一块块的田地，象征宁夏平原背山面水，呈现银川塞北江南的新颜。
沈阳园总体结构呈“如意”的造型，寓意吉祥。从南向北依次为经典建筑区、经典雕塑区等。游园人可欣赏到沈阳著名建筑大政殿的剪纸背景墙，“乾隆御笔”的雕塑、石桥和石墩等石雕建筑。
除园林建筑外，两个城市在植物景观设计上也各有特色。沈阳园用松林、疏林草地、玫瑰作景，以花卉打造如意造型。银川园在出入口利用植物的色彩，勾画出绿、蓝、紫色3条彩色飘带，寓意银川繁荣多彩。
据悉，第十届园博会已有包括港澳台在内的66个国内城市和我省16个地市州完成展园选址，大多城市提交了设计方案，目前已陆续开始施工。
武汉园博会指挥部规划师杨麟介绍，“荆楚汉韵园”将以绿色生态为体、以户外观演为用、以荆楚文化为魂，以造园要素为媒，集中展现荆楚文化的精髓，形成“一环三区十二景”的规划结构。游客体验园林之美的同时，又仿佛穿越时光的隧道，感触荆楚大地的历史人文魅力。
16个市州的行政区划将展园分为三种类型：第一类展园面积控制在2000平方米内，拟定展园市州有宜昌、襄阳；第二类展园面积控制在1500平方米内，拟定展园市州有荆门、荆州、黄冈、孝感、黄石、十堰、咸宁、鄂州、随州、恩施；第三类展园面积控制在1000平方米以内，拟定展园市州有天门、仙桃、潜江、神农架。
展园建设要求：绿地率不低于70%，建筑面积原则上不大于展园面积的20%，建筑原则上限高为7米。展园设计建议体现城市地域特色，建筑反映荆楚文化特色。
片区交通配套全面提升
“举办园博会不是目的，我们将通过举办园博会，推动区域经济发展。”去年5月，第九届园博会在北京丰台区举办，当届园博会筹建指挥办公室副主任张建国一语中的。
中国国际园林博览会是由建设部和地方政府共同举办的园林花卉界高层次的盛会，是我国园林花卉行业层次最高、规模最大的国际性盛会。园博会创办于1997年，每两年举办一次，会期通常为6个月，在此期间，常有数百万的游人从全国乃至世界各地来到园博会所在地，它将有力地带动城市商贸、旅游服务和环境景观的发展，均被视作城市提档升级的绝佳机会，也是对外营销的“城市名片”。
园博新区作为未来的全新名片，将成为未来5年汉口人居下一站，也将吸引数百万游人从全国乃至世界各地前来观赏。因此，周边必须配以完善的交通配套。
1号线汉口北延长线即将开通，从堤角到汉口北只需10分钟。与此同时，1号线的另一头延长线——泾河线的规划也浮出水面。按照规划，轻轨1号线将向西延长，自东吴大道站引出，沿七雄北路北行，在金山大道南侧设金山大道站，跨过金山大道后，北行至啤砖路南侧设彭家湾站，然后一路北行至径河南侧设径河站。径河站将成为轻轨1号线新起点。
加上园博新区现阶段有5条途经公交线路，规划的地铁6号线和7号线，未来园博新区将形成涵盖轨道交通、公交线路、城市快速路的立体交通网。届时，姑嫂树片区、金银湖片区、东西湖片区都会进入园博新区交通辐射范围内。
园博新区升值潜力彰显
园博新区在园博会和轻轨双重利好下，园博新区这个汉口最低的房价升值潜力非常明显。
依照厦门、济南等以往开办过园博会的城市来看，园区建设将会带动周边兴起全新的房地产片区——“园博板块”。厦门的集美区，这个曾经关注度较低的区域，由于园博会的举办，区域价值被众开发商看好，于是争相入驻园博板块，板块房价水涨船高。2007年园博会举办期间，周边房价在短短数月时间内，涨幅达10%至15%；仅三年，板块均价也从原来的6000元/平方米涨到万元以上。2010年，济南园博会召开后不到一年，园博园周边房价涨幅达到20%左右，当时每平方米均价几乎上涨了千元。
轻轨对房价的拉动作用也显而易见，通了轻轨后古田片房价从5000到1万元/平方米，吴家山版块，房价从4000元/平方米飙升至8500元/平方米。
专家认为，目前，园博板块所在的园博新区，均价在6700元/平方米左右，可以说现在还是一个“洼地时期”。多位业内人士也指出，在园博会举办之后，轻轨通了后，区域的置业价值将得到更充分释放，对于买房者来说，未来升值的潜力更大。
实际上，第十届园博会举办地点周边区域，也是武汉楼市近年来的热点之一。片区楼市走势足以折射其潜在价值。市场研究机构统计数据显示，东西湖片区去年全年成交量超过1.1万套，新建商品房成交均价涨至6620元/平方米，环比2012年上涨16.5%，涨幅在全市14个片区中名列第3。同时，在今年2月，该片区新建商品房均价已达到7123元/平方米，比今年1月均价高出约500元，继续稳坐房价涨速的第3把交椅。
