广州：国有历史建筑租金将获减免
粤港两地专家学者齐聚广州“度桥”，如何保护和利用历史建筑。记者昨日从市国规委获悉，11月21日举办的“历史建筑合理利用粤港论坛”上，来自粤港两地的专家学者、历史建筑使用者等纷纷支招，通过借鉴香港的做法来活化历史建筑，并发挥其历史价值。
问题1：租金高租户撑不住
国有历史建筑租金优惠将实施
此次论坛就在越秀区馨园举办。这是位于新河浦历史文化街区瓦窑后横街1号是一栋民国时期的红砖小洋楼，原来叫做永昌园，是民国时期第一位警察署长的宅地，包括一个院落和一栋三层的红砖小洋楼。现在的承租人刘峰将之改名为馨园，并对其进行了修缮，庭院内种上竹子、建了鱼池，房子上细腻的红砖墙和精致的民国花地砖得到很好保留。“我每年要花几百万的租金，现在真的快支撑不了。”刘峰说。
据了解，目前广州市政府计划通过政策引导、资金资助、简化手续、减免国有历史建筑的租金、放宽国有历史建筑承租年限、减免历史建筑土地使用权续期费用等；鼓励社会资本和个人参与历史建筑的保护和利用，明确政府对非国有历史建筑的优先收购。
问题2：约八成改建受限制
可借鉴香港分级保护进行松绑
“现在历史建筑保护的要求比文物还严格，我们做的一些历史建筑保护规范很难获得通过。”广州大学教授、广州历史名城保护委员会委员汤国华认为，可以把历史建筑分3级认定和保护,一级是准文物,二级是一般历史建筑，三级是传统风貌建筑。分级保护，对有可能评为文物的历史建筑要严格保护，其他的可以放松一点。
据广州市岭南建筑研究中心副主任、广州历史名城保护委员会委员王玉介绍，广州历史建筑的产权十分复杂，其中，公有产权仅占34.8%，（其中国有产权28.2%，集体产权6.6%）；其余均为私人产权和不明产权，占65.2%。
王玉表示，在广州，基本保持原状的历史建筑只有24.2%，其他都存在不同程度的损坏。57.1%的历史建筑存在漏雨渗水的问题，29.7%的存在墙体裂痕，4.7%的存在倾斜下沉的危险，只有7.6%暂无房屋安全问题。
在香港，对于历史建筑的保护就采取了分级保护的方式。据了解，1976年《香港古物古迹保护条例》颁布，对于法定古迹要原貌保留，如果是私人拥有的，政府会安排维修、修复。2009年，香港古物咨询委员会公布了全港1444幢历史建筑，并确定每幢建筑的评级，香港的历史建筑分为三级。香港历史建筑不同的等级，在活化改建过程中会受到不同程度的限制，有些外立面不能改变，有些内部结构也不能改变，有些可以作适当的改变。
问题3：业主老龄化且缺钱
动员社会力量进行活化利用
据王玉介绍，居住在历史建筑里的业主，有60%以上是中老年群体，其中，60岁以上的居民占36.8%。近五成的业主已经退休，另有5.6%的居住者为失业群体。
而在调查过程中也发现，历史建筑的维修资金缺乏是一个十分普遍的问题，有68%的业主和72.4%的代管人希望政府能“帮助修缮和资金补助”，31.0%受访代管人希望能简化报修审批手续和流程，28.2%的受访业主希望能得到保护、修缮方面的培训和指导。
王玉认为，在历史建筑保护和利用方面，政府应承担很大一部分责任，但仅靠政府的力量却是远远不够的，必须动员全社会的力量，鼓励社会各界、各种力量参加到历史建筑的保护利用事业中。他表示，历史建筑的合理使用就是活化，并不一定要做小资或高级的会所等，不要空置，不要废弃，不要拆掉，合理的利用就可以达到活化目的。
在香港，大澳文物酒店是非常成功的活化案例。据了解，在改造前，它仅仅是个被废弃的楼宇，藏在香港的偏僻角落，无人问津。但是，经过活化后“变身”酒店，它吸引了更多游客及本地市民的注意力，也将“前大澳警署”的历史重新呈现，使建筑意义“起死回生”。
